Главная | Выделение доли в квартире в судебном порядке

Выделение доли в квартире в судебном порядке

Пошаговая инструкция актуальна в году: Определиться с вариантом выдела доли: Попытаться договориться со всеми собственниками о мирном решении вопроса.

Рекомендуем почитать

Запросить экспертную оценку объекта недвижимости. Отчет эксперта включает следующую информацию: Составить исковое заявление о выделе в натуре, подготовить пакет с документами, оплатить госпошлину за подачу иска.

Правовым последствием выдела в натуре является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества — изолированной комнаты.

Анализируя судебную практику, можно отметить, что раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома. Итак, основным условием выступает наличие изолированных помещений жилого предназначения комнат , а касательно создания отдельного входа и выдела в натуре доли относительно помещений подсобного характера, речь не идет. По отдельным ситуациям, судом может быть принят во внимание также фактический порядок пользования помещением жилого предназначения.

Удивительно, но факт! В противном случае придется обращаться в суд.

Порядок выделения доли в квартире Выдел доли в квартире производится по отношению как к долевому имуществу, так и к имуществу, находящемуся в общей совместной собственности. Раздел квартиры в собственности долевого характера В качестве общего долевого права собственности выступает право, согласно которому устанавливаются доли каждого владельца.

После приватизации, собственники жилья вправе требовать выделение доли в недвижимом имуществе. По законодательству, минимальный размер доли на одного человека составляет 9 — 12 кв. Если собственники недвижимости не могут самостоятельно разделить доли, то стоит обращаться в суд. Выделение доли в квартире через суд зависит от: После ее завершения собственник имеет право полностью распоряжаться своей частью недвижимости, не спрашивая мнения бывших совладельцев.

О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Это может быть интересно

Можно ли выделить в квартире долю в натуре Выдел доли в квартире на практике вызывает наибольшие сложности. Так, выделение части жилого дома практически всегда происходит просто и относительно быстро.

А вот с разделом квартиры могут возникнуть значительные сложности. Выделение доли в натуре подразумевает разделение единого жилого помещения на отдельные, обособленные друг от друга. В иске нужно полностью обрисовать всю ситуацию — какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация при несоответствии доли и полученного помещения — привести в заявлении расчет.

Удивительно, но факт! С точки зрения права, отделение части и раздел недвижимости — абсолютно разные понятия.

Для оформления иска потребуются: При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре. Оформление выделения доли И при добровольном, и при судебном выделении доли все собственники должны зарегистрировать произошедшие изменения.

Для этого нужно подать в регцентр документы: Заявления от каждого собственника. Выделившийся регистрирует свое новое имущество, оставшиеся — изменения в их собственности. Добровольное соглашение или решение суда о выделении доли. Условия для выделения Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена.

С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению. Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади: Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры; Иметь свой собственный вход; Иметь отдельные коммуникации; Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть.

Основные правила

В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе. Соглашение о выделе Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры. Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа — соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры. Основные требования к такому документу: Совершение в письменном виде; Необходима заверка нотариусом; Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями то есть без них документ будет признан недействительным будут следующие: Определение и чёткое описание предмета договора.

Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым; Определение сторон сделки. Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости. В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это — паспортные данные, сведения о проживании регистрации ; Информация о существующих долях каждого из участников сделки и об их соотношении после заключения соглашения; Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.

К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.

Удивительно, но факт! Если вы желаете осуществить отчуждение части имущества, которое является полностью вашей собственностью, третьему лицу, не являющегося вашим близким родственником, то вам предпочтительнее заключить договор купли-продажи.

Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности. Дополнительно рекомендуется указать следующее: Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения; Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости; Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности; Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора; Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии; Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений; Количество экземпляров.

Их число определяется количеством сторон-участниц каждой из них — по одному оригинальному экземпляру плюс один для Росреестра. Выделение через суд Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В данном заявлении содержится: Полная информация о самом заявителе паспортные данные, регистрация ; Полные сведения об объекте недвижимости адрес, площадь, описание ; Правила пользования помещением и площадями общего пользования; Техническое обоснование возможности выдела; В случае необходимости — размер желаемой компенсации; Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.

Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения; Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении. Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу; В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.

Центр юридической помощи

Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве. Оформление выделенной доли Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней если комплект документов в порядке.

В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца. Специалисту регистрационного органа предоставляются: Заявления от всех участников сделки; Паспорта заявителей; Вступившее в силу решение суда о проведении выдела 2 экз. Данный документ не является обязательным к предоставлению, так как сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты. Привлечение специалистов Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства.

Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок. Любые неточности и оплошности, совершенные во время сделок с недвижимостью, обычно вызывают такие последствия, которые можно исправлять годами и с огромными финансовыми затратами.

Удивительно, но факт! Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом.

Помощь профессионального юриста в таких вопросах оправдана и необходима, так как позволит сэкономить массу нервов, времени и денег. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.

Права собственников Порядок определения долевой собственности регламентируется ГК РФ и рядом других законодательных актов. Основные нюансы выдела доли согласно ГК РФ: Каждый участник долевой собственности имеет право на выделение доли из общего имущества.

Жилищные споры

Имущество в долевой собственности может быть разделено по добровольному соглашению. Соглашение может быть изменено в будущем при согласии всех участников долевой собственности.

Удивительно, но факт! Выделение доли в натуре проводится только в том случае, если это возможно на практике.

Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке. Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.

Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.

Удивительно, но факт! Имею 2 комнаты в долевой собственности в 3х комнатной квартире, так как косметический ремонт отсутсвовал сдела ремонт общих зон.

Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества. Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом. Юридический статус остальных соседей не меняется, они остаются совместными владельцами. Раздел имущества означает, что каждому проживающему достается новое помещение, находящееся в его единоличном владении. Общее имущество перестает существовать как отдельная категория. Что такое выдел доли? Выделением доли в натуре в квартире называется особая процедура, в результате которой общая собственность превращается в индивидуальную.

Процесс начинается по следующим причинам: Не нашли ответа на свой вопрос?

Удивительно, но факт! Поэтому, наш юрист по жилищным спорам поможет в разъяснении правовых норм и условий, необходимые для совершения выдела доли в квартире, составлении соглашения о выделе доли в натуре, в выделе доли через суд.



Читайте также:

  • Образец договора купли продажи доли дома без земельного участка
  • Несовершеннолетний и раздел имущества
  • Как берётся ипотека в банке