Главная | Переход права собственности на квартиру по решению суда

Переход права собственности на квартиру по решению суда

Ещё вопросы

Следует иметь ввиду, что суд может распределить между сторонами конфликта не только права собственности на квартиру, но и права пользования ею. В том числе — имущественные права детей в отношении квартиры если таковые присутствуют в составе семьи. Если в формулировках решения суда нам встречаются неоднозначные или не совсем понятные заключения, то можно обратиться за дополнительной консультацией юриста для разъяснения возникших вопросов.

Удивительно, но факт! В большинстве случаев это договор купли-продажи, однако наряду с ним могут быть и такие случаи:

Разъяснение решения предполагает передачу его содержания иными словами. В случае, предусмотренном ст. При этом лишь с большой долей условности можно говорить о том, что содержание решения не изменилось.

Регистрационные действия

Кроме того, в практике встречаются ситуации, когда при обращении за разъяснением порядка исполнения решения суд становится перед проблемой исследования материалов и документов, которые не были предметом исследования в судебном заседании. К сожалению, нередко в судебном решении именно потому не содержатся необходимые сведения об объекте недвижимости, что суд не исследовал документы, из которых эти сведения можно было бы внести в решение.

Удивительно, но факт! То есть продавец подписывает договор, получает денежные средства наличными или банковским переводом, но не является на процедуру государственной регистрации.

В некоторых случаях это происходит по субъективным причинам, а иногда такая ситуация вызывается обстоятельствами, от суда не зависящими. Выше уже приводилась ситуация, когда суд исследовал старый технический паспорт, не отражавший действительное состояние объекта.

При обращении за разъяснением порядка исполнения решения суд был бы вынужден оценивать и тот план объекта, который был представлен в регистрирующий орган, поскольку именно представление этого плана вызвало необходимость обращения за разъяснением порядка исполнения. Аналогичная ситуация возникает всякий раз, когда в регистрирующий орган поступают документы, содержание которых не соответствует решению суда.

Наиболее часто такие расхождения возникают именно в характеристиках объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! Чаще всего судебные решения о принадлежности имущества в т.

При этом может быть две причины расхождений в характеристиках объектов: Следует заметить, что такая ситуация в строгом смысле не охватывается ст. Здесь обращение за разъяснением вызвано не отсутствием в решении необходимых данных, а именно расхождением данных в решении суда и других документах.

Читать популярные статьи на сайте

Однако на практике в таких случаях также применяется данная норма, поскольку отсутствует какой-либо другой вариант выхода из ситуации. И в первом, и во втором случаях, разъясняя порядок исполнения, решения, суд должен сделать следующий вывод: Изменение технических характеристик объекта может быть вызвано, например, проведенной после решения суда перепланировкой с сохранением наружных границ объекта. В этом случае суд, разъясняя порядок исполнения такого решения, должен указать, что регистрации подлежит право на объект с характеристиками, указанными в документах, представленных регистратору.

Удивительно, но факт! Кроме того, суду и заявителю должно быть сообщено о проведении регистрации не позднее чем в месячный срок со дня получения решения суда.

Но изменение технических характеристик может быть вызвано тем, что объект подвергся реконструкции либо до решения суда, либо после.

В этом случае суд должен указать на то, что вынесенное решение не может быть основанием регистрации права на объект, описание которого представлено в регистрирующий орган.

Нетрудно заметить, что во всех приведенных ситуациях суд фактически выходит за пределы как содержания вынесенного решения, так и за рамки тех обстоятельств, которые были предметом исследования в процессе. Такая деятельность вряд ли укладывается в рамки, установленные для разъяснения решения.

Сведения об изменении характеристик объекта недвижимости вполне можно было бы отнести к вновь открывшимся обстоятельствам.

Регистрация права собственности по суду

Но в ряде случаев невозможно будет осуществить пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам ст. В других случаях никто из участников процесса просто не будет обращаться за пересмотром дела, потому что, если возник новый объект, негативный результат такого пересмотра будет очевиден.

Удивительно, но факт! Данная норма, прежде всего, направлена на определение соотношения компетенции суда и регистрирующего органа.

Важно Сведения о сдаче документов на госрегистрацию и о ходе регистрации Сдача документов на регистрацию права собственности подтверждается распиской, которая выдается заявителю. По регистрационному номеру обращения можно проследить ход работы с ним как на сайте подробнее — в материале Как отследить регистрацию права собственности на недвижимость на сайте Росреестра?

В случае выявления противоречий в документах или препятствий для регистрации возможна приостановка на срок от 3 до 6 месяцев о возможных причинах рассказывается в статье на сайте Причины приостановки регистрации права собственности или даже отказ в регистрации. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств ст.

Регистрация права по решению суда

В ходе рассмотрения дела судом установлено. Ответчик на основании договора купли-продажи от Московская область, Пушкинский район, …. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке л.

Удивительно, но факт! Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда, за исключением некоторых случаев: Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Указанные положения нуждаются в подробном анализе. И так, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Данная норма, прежде всего, направлена на определение соотношения компетенции суда и регистрирующего органа.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия. В связи с чем, требование истца о прекращение права собственности продавца не земельные участки не правомерно.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельные участки, государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки частично.

Оспаривание зарегистрированного права

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Московской области перехода права собственности на указанные земельные участки. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона "О регистрации" попытаться оспорить в судебном порядке можно только право, которое было зарегистрировано, но никак не регистрацию такового, поэтому, предметом искового заявления должно быть признание недействительным юридического основания государственной регистрации, например, договора по отчуждению недвижимости.

В качестве ответчика в данном случае будет выступать не регистрирующий орган или его сотрудник, а лицо, которое нарушило закон при передаче прав на недвижимость, например, продавец по договору купли—продажи квартиры. Кроме того, на основании статьи ГК РФ, основанием для прекращения права собственности является отчуждение у собственника принадлежащего ему имущества или отказ от него, утрата права собственности на имущество и иные случаи, предусмотренные в действующем законодательстве РФ.

В качестве основания прекращения права собственности законом не предусмотрено признание недействительной регистрации права, равно как и признание недействительным Свидетельства о регистрации права, поскольку невозможно лишить права на недвижимое имущество, обжалуя исключительно действия регистрирующего органа.

Право требования Сотрудник регистрирующего органа при оспаривании прав на недвижимое имущество в судебном порядке может внести специальную запись о праве требования в ЕГРП на недвижимое имущество, если в отношении объекта недвижимости уже существует спор о праве на основании статьи 28 Закона "О регистрации".



Читайте также:

  • Лучшие адвокаты по уголовным делам в ульяновске
  • Имеет ли право сокращенный пенсионер на пособие по безработице
  • В ижевске задержали за взятку