Главная | Налог на доход от аренды недвижимого имущества

Налог на доход от аренды недвижимого имущества

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г.

Удивительно, но факт! Владимир - 5 октября г.

Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от тыс. Необходимо отметить, что указанный доход рассчитывается только по одной квартире. Налоговый агент в случае, если деятельность гражданина по сдаче в аренду имущества не зарегистрирована в качестве предпринимательской - если доход получен от организации ст. Физическое лицо - если доход получен от физлиц, не являющихся налоговыми агентами п.

Рекомендуем к прочтению! возбуждение уголовного дела по сбыту

В первом случае при выплате арендодателю-гражданину дохода в виде арендной платы организация-арендатор выступает в роли налогового агента. В этом случае доход от сдачи имущества в аренду на основании п.

Материалы по теме

Для внереализационных доходов от сдачи имущества в аренду датой получения дохода признается дата осуществления расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров либо предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов, либо последний день отчетного налогового периода п. Расходы на содержание переданного по договору аренды имущества включая амортизацию по этому имуществу включаются в состав внереализационных расходов в соответствии с пп. Учет арендных платежей у арендатора.

Арендные платежи за арендуемое имущество в целях налогообложения прибыли относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией пп. Для документального подтверждения расходов по уплате арендных платежей необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе заключенный в соответствии с требованиями ГК РФ договор аренды, акт приема-передачи арендованного имущества, документы, подтверждающие уплату арендных платежей.

Когда НДФЛ за доход от аренды жилья рассчитывает и уплачивает арендатор

При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей не требуется. Данное утверждение верно, если иное не вытекает из условий сделки.

Подобная позиция изложена в Письме Минфина России от Представить налоговую декларацию форма 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства в срок, не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.

Удивительно, но факт! Владимир - 5 октября г.

Общая сумма налога, исчисленная в соответствии с поданной налоговой декларацией, уплачивается по месту учета налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

В том случае, если в договоре аренды предусмотрено, что в сумму арендной платы включены расходы арендатора в виде стоимости расходов за пользование коммунальными услугами, то арендодатель не вправе учитывать указанные расходы при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц. Информацию о данном факте Вы можете предоставить старшему по подъезду, участковому уполномоченному полиции по вашему участку, либо непосредственно в налоговые органы.

Порядок самостоятельного расчета и уплаты НДФЛ арендодателем

В органы власти можно обращаться в том числе и в электронном виде через Интернет. При наличии всех указанных признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

В случае отсутствия оснований для признания операций с недвижимым имуществом предпринимательской деятельностью с полученных доходов физическое лицо должно уплачивать НДФЛ в качестве лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем. Позиция судов по делам об административных правонарушениях п.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют состав данного административного правонарушения при условии, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли.

Доказательствами, подтверждающими факт занятия деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли, в частности, могут являться показания лиц, оплативших товары, работу, услуги, расписки в получении денежных средств, выписки из банковских счетов лица, привлекаемого к административной ответственности, акты передачи товаров выполнения работ, оказания услуг , если из указанных документов следует, что денежные средства поступили за реализацию этими лицами товаров выполнение работ, оказание услуг , размещение рекламных объявлений, выставление образцов товаров в местах продажи, закупку товаров и материалов, заключение договоров аренды помещений.

Позиция судов по уголовным делам п. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход в том числе в крупном или особо крупном размере , содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Варианты налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду

Выбор субъекта ведения деятельности Определив, является ли планируемая деятельность предпринимательской, далее предлагаем следующий алгоритм действий для налогоплательщика.

Если деятельность отвечает всем признакам предпринимательской, то налогоплательщик должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Удивительно, но факт! На момент реализации уменьшать доходы на стоимость основных средств нельзя письма Минфина России от

Налоги на аренду помещения для ООО Юридическое лицо может применять общую систему налогообложения или упрощенную. Последний режим возможен только при выполнении ряда условий менее ста сотрудников, годовой доход менее ста пятидесяти миллионов рублей, отсутствие филиалов и другие.

Удивительно, но факт! Такая предельно опасная для арендатора позиция изложена в Письме Минфина России от

Только предоставлять налоговую декларацию нужно не до 30 апреля, а до 31 марта. Для ООО не предусмотрен переход на патентную систему.

О договоре аренды

Для ООО аренда помещения может быть как основной, так и дополнительной деятельностью. От этого будет зависеть, как такой доход будет отражаться в бухгалтерских проводках — как доход от реализации или внереализационные доходы.

Удивительно, но факт! Этот процент считается с фактической прибыли, то есть после вычета расходов.

Стоимость возмещенных организацией арендатором физическому лицу арендодателю расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования отопление, теплоснабжение, услуги домофона , является доходом налогоплательщика, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях.

Доходом физического лица арендодателя , подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц, также является оплата организацией арендатором содержания, ремонта жилого помещения и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Оплата организацией арендатором расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления, фиксируется на основании показаний счетчиков и возмещается на основании подтверждающих документов водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение , не образует экономической выгоды у физического лица арендодателя , поскольку арендатор возмещает арендодателю стоимость расходов, произведенных арендатором исключительно в своих интересах.



Читайте также:

  • Ипотека рядом с мкадом