Главная | Долги по квартире при переходе права собственности на

Долги по квартире при переходе права собственности на

Как узнать долги по коммунальным платежам? Справка об отсутствии задолженности Перед оформлением сделки купли-продажи покупателю следует проверить наличие у продавца документального подтверждения: Об отсутствии или наличии долгов узнать можно по специальной справке.

Нормы закона

Ее должен предоставить продавец. В противном случае следует самостоятельно сделать запрос в УК, ТСЖ или жилищном кооперативе по месту нахождения квартиры.

Отражение суммы в договоре О погашении имеющегося долга продавцом или соразмерном снижении цены жилья при закрытии задолженности покупателем стоит заранее прописать в основном или предварительном договоре. Такое действие сохранит все договоренности и позволит избежать отступления от них.

Удивительно, но факт! Ее игнорирование крайне нежелательно.

Образец договора купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам здесь. Статьей ГК РФ закреплено положение о том, что к новому собственнику жилья не переходят обязательства по погашению долга старого владельца.

Самым простым из них является предварительное погашение долга. Суть такого варианта заключается в том, что продавец, до завершения сделки вносит положенные денежные средства в добровольном порядке.

Удивительно, но факт! Покупка квартиры с долгами Приобретение жилья, прежний собственник которого имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, повлечет за собой определенные проблемы для покупателя.

Такой способ является самым оптимальным для каждой из сторон. Следует отметить, что в таком случае необходимо будет потребовать от продавца справку об отсутствии задолженности. Обязанности по возмещению расходов можно исполнить и после завершения сделки. При этом надо установить дату исполнения такого обязательства продавцом. Указанную обязанность может взять на себя и покупатель.

Кот-юрист, наш канал в Телеграме

Хотя подобное встречается крайне редко, и то если сумма долга незначительная. Также покупатель вправе урегулировать такую проблему самостоятельно.

Удивительно, но факт! В случае споров с управляющей компанией у вас будет документальное подтверждение тех показаний, за которые отвечает прежний хозяин.

Он может заключить с управляющей компанией соглашение о реструктуризации долга. Такой вариант применяется редко.

Законодательное регулирование

Он актуален в случаях, например, когда прежний собственник умер и не имеет правопреемников. В одном из регионов отказались убирать из квитанции старый долг, аргументируя тем, что по закону они не имеют права открывать новый лицевой счет на нового хозяина. Поэтому новый владелец все равно обязан получать квитанции со всеми долгами, а уже дальше перерасчет, который будет после этого происходить, либо установит суд, либо владелец сам будет договариваться об урегулировании вопроса с управляющей компанией.

И здесь, в отличие от коммунальных платежей, долги за коммунальный ремонт переходят на нового собственника все равно, независимо от того, изменилось ли право собственности или нет. То есть новый собственник должен будет платить за все те долги по капитальному ремонту, которые в свое время получил прежний собственник жилья.

Как можно прокомментировать такую ситуацию? Вообще, добросовестные агенты, они, конечно, курируют все эти вопросы, по крайней мере, координируют действия клиента по узнаванию наличия отсутствия этих вот долгов. На самом деле, сейчас капитальный ремонт начисляется двумя видами: Нужно для начала посмотреть, куда именно они включены.

Удивительно, но факт! Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена п.

Поэтому перед тем, как принимать квартиру с оплатой всех коммунальных и прочих долгов, нужно просто узнать, в каком объеме оплачены, или оплачены ли вообще взносы на капитальный ремонт. Можно ли согласиться с тем, что вопрос, связанный с обеспечением отсутствия проблем с имеющимся долгом и по коммунальным платежам, и по капитальному ремонту , это задача того агента, который ведет сделку, или же нет? Избежать принятия чужих долгов можно путем предварительной проверки размера задолженности и уменьшения суммы покупки на эквивалентную сумму.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Другими словами, прежний собственник продал, подарил, совершил иную сделку с квартирой, не оплатив задолженность перед управляющей организацией.

Самый простой выход, к которому нередко прибегают управляющие организации, - требовать оплаты долга от нового собственника. Эмоции последнего вполне понятны: Чтобы ответить на данный вопрос, следует рассмотреть два варианта: Новый собственник ни при чем Не секрет, что первая ситуация встречается гораздо чаще. При отсутствии в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником покупателем, одаряемым, дольщиком последний не обязан оплачивать задолженность, образовавшуюся до его вступления в право собственности.

Новый собственник ни при чем

В соответствии со ст. Учитывайте, что здесь тоже уместно письменное соглашение о подобных намерениях, которое заверяет нотариус.

Удивительно, но факт! Если покупатель сталкивается с подобной ситуацией, но все-таки намерен приобретать жилье, он может получить информацию и самостоятельно.

В случаях, когда бывший владелец квартиры умышленно умалчивает о крупных суммах просрочек платежей за жилье и отказывается от разговоров о решении этого вопроса, покупателю целесообразно задуматься о приобретении другой недвижимости. Ведь вероятные проблемы с представителями обслуживающей компании доставят проблемы новому собственнику, а старый хозяин исчезнет из поля зрения. Как видите, погасить начисленные платежи вправе и продавец, и покупатель — решение определяется конкретными условиями соглашения и стоимостью жилплощади.

Однако тут важно учитывать, что принудить нового собственника к уплате такой недоимки невозможно. Исключения тут — просрочки взносов на капремонт или добровольное и заверенное нотариусом согласие выплатить задолженность.

Помните, формально заставить оплачивать такие долг коммунальщики не вправе, но систематическое давление на жильца и угрозы прекратить подачу услуг способны сломить даже стойких людей. Правда, в таких случаях уместно действовать в рамках закона.

Поделиться в соцсетях:

Взаимная договоренность с продавцом о нюансах погашения задолженности за услуги ЖКХ — важный этап подобных сделок Начните с извещения сотрудников жилищной конторы о смене собственника и запросите открытие новых лицевых счетов. Само собой, тут потребуется приложить пакет бумаг, которые доказывают слова нового собственника: Напомним, что, если домом управляет ТСЖ, оно обязано заключить договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг с собственником, не являющимся членом ТСЖ, и договор на предоставление коммунальных услуг с каждым членом ТСЖ.

При обслуживании дома управляющей компанией обязателен договор управления, при отсутствии такого договора управляющей компании придется доказывать факт выполнения работ и оказания услуг путем предоставления различного рода актов выполненных работ, договоров на оказание услуг и т. Не следует забывать и об обязательном подтверждении полномочий представителя организации.

Кроме того, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности но обязательным платежам и оплате оказанных услуг составляет три года ст.

Существуют ли превентивные меры? Следует отметить, что управляющая организация не имеет никаких законных способов повлиять на заключение сделки с жилым помещением при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку отношения по поводу продажи или другой формы отчуждения квартиры возникают между собственником и приобретателем, а отношения по поводу долга — между собственником и управляющей организацией.

В соответствии с п. Как видим, для государственной регистрации перехода права собственности не требуется документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которым может быть справка из управляющей организации об отсутствии задолженности.

Между тем, на наш взгляд, просьба со стороны приобретателя квартиры к собственнику о предоставлении такой справки более чем логична во избежание неожиданностей в будущем. Помимо справки можно попросить собственника предъявить последние платежные квитанции за соответствующие услуги. И в случае наличия задолженности, которую собственник не может погасить до продажи жилого помещения, возможен вариант погашения долга перед управляющей компанией новым собственником при соответствующем уменьшении цены возмездного договора о передаче квартиры продажи, долевого участия в строительстве.

Удивительно, но факт! В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам.



Читайте также:

  • Что входит в ипотеку